Modellwohnung eröffnen
Komplett-Guide 2026 – Erlaubnis, Kosten, Betriebskonzept
Du willst eine Modellwohnung eröffnen – legal und seriös? Die Behörden erklären die Paragrafen, aber nicht, wie du es anpackst. Hier bekommst du eine klare Schritt-für-Schritt-Anleitung: von der Wohnungssuche über das Betriebskonzept bis zur Erlaubnis. Mit Kostenbeispielen und den 5 häufigsten Fehlern.
Einwohner-Falle
Nur weil eine Stadt über 30.000 oder 35.000 Einwohner hat, heißt das nicht automatisch, dass Prostitution erlaubt ist. Viele Städte haben lokale Sperrbezirke. Vorher beim Ordnungsamt prüfen.
Bundesländer – Einwohnergrenzen
| Bundesland | Grenze |
|---|---|
| Bayern | Nur Gemeinden über 30.000 Einwohner |
| Baden-Württemberg | Nur über 35.000 Einwohner |
| Thüringen | Nur über 30.000 Einwohner |
| NRW, Hessen, RLP, Sachsen | Lokal geregelt, keine pauschale Grenze |
Modellwohnung = Prostitutionsgewerbe
Eine Modellwohnung ist immer ein Prostitutionsgewerbe – egal ob 1 oder 10 Damen dort arbeiten. Erlaubnis nach ProstSchG und Gewerbeanmeldung sind Pflicht.
Schritte zur Eröffnung
Standort prüfen
Ordnungsamt anrufen: Gibt es Sperrbezirke? Ist die Adresse in einem Gewerbegebiet oder erlaubten Bereich? Bayern/BW/Thüringen: nur Gemeinden über 30.000/35.000 Einwohner.
Betriebskonzept erstellen
Schriftliches Konzept: Art des Betriebs, Räumlichkeiten, Hygienekonzept, Datenschutz, Ansprechpartner. Wird von der Behörde verlangt.
Erlaubnis beantragen
Antrag beim Ordnungsamt (ProstSchG). Unterlagen: Personalausweis, Mietvertrag/Nachweis Nutzungsrecht, Betriebskonzept, ggf. Unbedenklichkeitsbescheinigung.
Wohnung einrichten
Hygiene (Duschen, Desinfektion), Schließfächer, Aufenthaltsbereich. Keine Wohnnutzung vermischen – reines Gewerbe.
Pflichten einhalten
Kondompflicht (§ 32 ProstSchG), Anonyme Beratung anbieten, Verträge mit Prostituierten, Kontrollen durch Behörden zulassen.
Kosten – Orientierung
| Posten | Richtwert |
|---|---|
| Erlaubnisgebühr | 500–2.000 € |
| Einrichtung | 5.000–50.000 € |
| Monatsmiete | je nach Stadt/Lage |
5 tödlichsten Fehler
- Standort nicht vorher prüfen (Sperrbezirk)
- Ohne Erlaubnis öffnen
- Betriebskonzept schludrig oder fehlend
- Kondompflicht ignorieren
- Kontrollen behindern oder verweigern
Häufige Fragen
Erlaubnisgebühren 500–2.000 € je nach Kommune. Einrichtung 5.000–50.000 €. Miete monatlich je nach Stadt und Lage.